Imagina una obra mediana para la construcción de un local comercial completo que recibirá una tienda de ropa en una ciudad pequeña pero con mucho movimiento y a minutos de unas de las playas más lindas de Venezuela.
Allí creamos un proyecto, esta vez vamos como constructora, el diseño arquitectónico y todos los elementos necesarios para la ejecución de la obra los maneja y se encarga el cliente, una empresa que maneja diferentes marcas para distintos productos, tiendas de ropa como la que construimos y otras de articulos para el hogar y así.
Pero digamos que despues de construir sus primeras sucursales, pensado que podrían ahorrar más decidieron crear su departamento de diseño, donde solo contratan arquitectos, pendiente de este detalle.
Y así a traves de un Abogado conocido que trabaja como administrador de una Ing. Civil con una firma personal que lleva años trabajando y construyendo tiendas y locales comerciales para empresas y personas como la de arriba.
Él viendo con el tiempo que trabajaba con la Sra. Ing. que el negocio de la construcción puede ser muy rentable y en sus ganas de crecer economicamente, además creía que el equipo de construcción con el que trabajaba ella era un poco incompetente, dado que ella así se expresaba de ellos en general cuando surgía algun problema.
Claro él sólo veía realmente los sucesos desde afuera y cómo adminstrador su imágen de los que significa construir está muy sesgado a lo que significa facturación y documentos, pero nunca a entrado a analizar los costos ocultos y la forma real de conseguir eficiencia y efectividad en este complejo mundo.
Así que un día, luego de haber visto algunas obras que habíamos realizado hasta el 2021 nos hace la propuesta de trabajar juntos, subcontratados para esta Ing. y crear una tienda completa en Lechería estado Anzoátegui a unos 441 km. de nuestra ciudad y sede principal de trabajo.
Ya habíamos hecho algunos trabajos pequeños de prueba y todo fue funcionando bien, así que cuando nos plantea esta obra más grande para nosotros, simplemente teníamos que calcular los temas de logística de movilización del equipo y listo, la ventaja de este negocio es que los proyectos tienen un tiempo de ejecución y puedes evaluar moverte temporalmente para lograr obras que te interesen.
Obviamente, si se cubren los costos y genera beneficio, porque no?
Un negocio que no te deje rentabilidad, no tiene sentido y seguro que lo seguiremos hablando luego, ahora por el momento regreso a lo que nos pasó en Lechería y ésta tienda, presentamos un presupuesto en función al levantamiento y luego de algunas negociaciones aceptan nuestra oferta de servicio y el costo que planteamos para construir el local.
Ahora algo importante, para hacer un presupuesto debes hacer un levantamiento del lugar e intentar ser preciso en la medición y caracterización de lo que se requiere entre lo que existe en la realidad y el proyecto que recibes para construir.
Desde el inicio notamos algunos vacíos y otras inconsistencias entre el proyecto y la realidad, pero bueno los errores pasan somos humanos cierto?
Además a estas empresas, los clientes finales de la obra que contratan a la Ing., les gusta todo corriendo y rara vez invierten en todo lo que significa un proyecto de calidad, así que en el primer momento no lo tomamos a pecho y confiamos que al final podemos solucionar y aclarar todas las dudas para poder hacer la oferta y pensamos, bueno seguro como siempre algun detalle, pero nada grave porque todo parecía cuadrar.
Aprobaron el presupuesto, definimos los detalles y acuerdos de trabajo, con el Sr. Administrador, porque bueno su objetivo era que fuesemos Socios y salimos entonces a la carretera.
Fue un viaje de 6 horas cargados con equipos, herramientas, y algunos de los materiales o consumibles que necesitaríamos para iniciar, ubicamos algunos proveedores de materiales en la zona para los materiales principales y más voluminosos los manejamos de forma local.
La primera tarea de todo el proyecto era terminar la demolicion del las paredes y el revestimiento de la estructura original para crear a partir de ella la ampliación proyectada.
Se trataba de extender los laterales con una cubierta fabricada en estructura metálica llegaría hasta cada uno de los edificios vecinos y hacia el frente la ampliación era hasta alinearse con la fachada general de los 2 edificios laterales y generar una fachada similar a estos para que pareciera ahora todo un gran edificio.
Incluso se pintó la fachada nueva con el mismo color y textura que tenían los otros edificios para lograr esa conexón pero bueno ya eso fue al final luego de haber superado todas las locuras que tenía este proyecto para poder llegar hasta allí.
Uno de los puntos más críticos de la obra en general, fue el tema estructural, cuando hicimos el levantamiento, vimos lo que creímos que era todo el material estructural cortado y dispuesto en los laterales del espacio, eso fue lo que nos plantearon el Sr. Abogado y la Ing. por videollamada, mientras haciamos la primera visita al sito de evaluación.
Pero resultó no estaba completo y además estaba mal cortado, dado que la empresa que había intentado hacer el proyecto previo a nosotros, Cortó todos los perfiles metálicos basados en los planos, pero ni los Arquitectos diseñadores ni el Ing. Estructurista habían ido al sítio y todos los elementos en los planos tenían al menos 3 cm de diferencia entre los planos y la realidad.
Ese detalle lo notamos en el momento de iniciar la obra y el replanteo, ya contratados, sin embargo aunque es un problema significativo, decidimos continuar, nuestro equipo técnico es lo suficientemente hábil para solucionarlo, aúnque varió un poco los costos previstos para estás partidas, desde el inicio lo comunicamos y pues más adelante pudimos demostrar y justificar el aumento en obra para reconsideración de costos.
Para lograrlo tuvimos que practicamente rehacer todo el proyecto estructural, incluso recuerdo que en este proceso, detectamos la falta de 2 columnas que estaban en el proyecto de arquitectura necesarias para el espacio y enmarcar la puerta principal del local, pero el proyecto de estructuras no estaban por ninguna parte, así como una cercha para conectar el techo frontal justo sobre este par de columnas, fue muy chistosa esa madrugada mientras revisabamos y corregíamos, pensando tiene que ser una broma, pero lamentablemente no lo era.
El descuido en el diseño y los detalles era impresionante, incluso para el cálculo y la requisición de materiales fue toda una Odisea, cada semana o que iniciabamos una partida o etapa nueva algo no previsto surgía, fueron solo 3.5 meses, pero se sintieron como 6 o más.
Fueron tantas las discusiones, trabajos adicionales no previstos por los diseñadores y los conflictos internos de la empresa que al final nos alcanzaban a nosotros en la obra, que ya para el ultimo mes cuando estabamos terminando la iluminación de la tienda, con un diseño de luces todo a medida porque el dueño de la marca llegó de un viaje al poco tiempo que iniciamos y decidió reformular todo el proyecto de iluminación para replicar lo que vió en su viaje.
Pero pretendía pagar lo mismo del primer proyecto aún cuando este costaba 3 veces para crear todos los elementos que requería para verse como esperaba.
Casi cada semana de todo este tiempo con cada sorpresa que surgía o se les ocurría a alguno de los clientes nuestros, es decir desde la Sra. Ing hasta el dueño de la empresa era una total sorpresa que provocaba salir cocrriendo por tanto desorden y desastre, sin embargo al final gracias al compromiso que nos caracteriza y todo el esfuerzo que significó para cada uno en el equipo, físico, emocional, mental y no se cuantos más que con el tiempo se olvidan Logramos entregar la obra completa, ahora el tema del pago, es otra historia.
En fin en las obras de construcción te pueden pasar muchas cosas y algunas son caóticas, unas más rentables y otras no tanto, pero al final todas son experiencias super enriquecedoras, a pesar del miedo que puede generar estar en medio de una situación complicada, si estás comprometido y pensar con creatividad, a demás puedes consultar a un amigo o algún profesional con más experiencia que tal vez ya ha vivido algo parecido. Si queires conocer otras experiencias de nuestra trayectoria en este mundo revisa este post.
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